月入3.8萬買三千萬豪宅　27歲銀行職員壓測爆煲撻訂蝕200萬

上車是不少年輕人的夢想，即使有首期，但都要通過銀行壓力測試，才能獲銀行承造按揭。一名在銀行工作的27歲、月入3.8萬的男子，10月份以3,280萬元買入Grand Austin高層三房單位，惟未能通過銀行壓力測試，最終撻訂，損失200萬元離場。

地產界消息指，撻訂的27歲買家在銀行工作，月薪約3.8萬元，靠父幹上車，以3,280萬元買入Grand Austin 5座高層C室，實用852呎，三房間隔的單位。

買家已支付臨時訂金逾100萬元，惟收入未能通過銀行壓測，消息指男子家人本來考慮以現金全額支付樓價，惟近日股市不穩，他最終選擇撻訂，未有於10月中如期簽定正式買賣合約，被業主沒收全數定金，連同經紀佣金共損失逾200萬元。

3,800萬樓價最低月入需18.3萬

若要購買3800萬的單位，最低月入要多少？據經絡按揭轉介計算，該單位以3,280萬元買入，若以6成按揭計算，總貸款額高達1,968萬元，首期要有1,312萬元，每月入息要求需約18.3萬元；若以30年供款年期計算，每月總供款額則為7.64萬元。

在銀行壓力測試綫下，月入3.8萬最高可買樓價多少單位？若選擇非按揭保險計劃，月入3.8萬大約可以購買535萬的單位，但首期需支付相當於4成樓價的金額，即214萬。

若選擇按揭保險計劃，即銀行承造9成按揭，月入3.8萬最多只能購買327萬的單位，即首期只需支付32.7萬元。

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